Garantir um bom arquiteto para a sua obra pode ser a diferença entre um projeto bem-sucedido e um grande fracasso. Muitas pessoas se sentem perdidas quando se trata de construir ou reformar um imóvel, e a contratação de um profissional experiente pode ser a chave para superar esses desafios. Neste artigo, exploramos cinco benefícios de ter um arquiteto auxiliando na sua obra.
Garantir a contratação de um bom arquiteto para sua obra ou construção pode ser a diferença entre uma experiência estressante e confusa ou uma jornada tranquila e bem-sucedida. Muitas pessoas se sentem perdidas ao iniciar um projeto, com tantas ideias e opções disponíveis. É nesse momento que um profissional especializado pode desempenhar um papel fundamental.
Um arquiteto é responsável por adaptar as referências escolhidas pelo cliente ao projeto, garantindo a harmonia e a funcionalidade do espaço. Além disso, ele pode trazer novas ideias e opções que se adequem ao estilo e à personalidade do cliente, ou mesmo orientar sobre qual estilo seguir. Um projeto bem-elaborado com a presença de um arquiteto pode valorizar o preço comercial do imóvel, aumentar a funcionalidade do espaço, diminuir refações por erros ou mudanças de ideia, definir prioridades e ajudar a ter uma ideia final da obra antes de iniciá-la.
A contratação de um arquiteto pode trazer diversos benefícios para a obra, como o controle de todos os prazos, poupando o cliente de preocupações, a resolução de todas as burocracias com maestria, a criação de uma estrutura segura para reformas e mudanças futuras, a garantia de um ambiente com a identidade do cliente e a otimização de espaço e gastos. Além disso, um arquiteto pode ajudar a economizar durante a obra, evitando, desperdícios de recursos e indicando os melhores materiais e lojas.
Portanto, investir em um bom arquiteto pode ser a melhor opção para garantir que sua obra ou construção seja um sucesso, sem preocupações ou estresse. Com a ajuda de um profissional qualificado, é possível criar um projeto que atenda às suas necessidades, combine com seu estilo e personalidade, e ainda economize recursos durante toda a obra. Não hesite em contratar um arquiteto para sua próxima empreitada e desfrute de todos esses benefícios!
1-Controle de prazos Ao contratar um arquiteto, você terá um profissional que irá realizar o planejamento completo da sua obra, desde o projeto até a lista de materiais, gerenciamento de fornecedores e controle de possíveis imprevistos e prazos. Isso significa que você não precisará se preocupar com todos esses aspectos e poderá focar em outras áreas de sua vida. Além disso, o arquiteto irá garantir que o planejamento saia dentro do esperado, os prazos sejam cumpridos e que o orçamento não seja estourado.
2-Resolução de burocracias Para uma pessoa que não está acostumada com a parte burocrática do projeto, essa pode ser uma grande dor de cabeça. Um arquiteto, por outro lado, já está habituado a lidar com isso no dia-a-dia e poderá resolver toda a parte da documentação facilmente. Isso significa que você não precisará se preocupar em lidar com documentos, alvarás e outros procedimentos que podem ser confusos e complicados.
3- Estrutura segura para reformas e mudanças futuras Caso a reforma de sua casa ou apartamento necessite de mudanças estruturais mais a frente, como a construção ou derrubada de uma parede, a atuação do arquiteto se tornará ainda mais essencial. Uma obra acompanhada de um projeto bem elaborado, tem todas as informações necessárias para garantir a segurança das suas próximas reformas. Além disso, o arquiteto poderá fornecer orientações sobre as melhores opções para realizar essas mudanças de maneira segura e eficiente.
4 -Ambiente personalizado O arquiteto é essencial na criação de um ambiente com a sua identidade e estilo. É no projeto que a identidade e estilo da obra serão definidos, levando em conta as necessidades específicas das pessoas e otimizando todo o espaço disponível. Um bom profissional é capaz de otimizar espaço, gastos e as melhores soluções para o seu projeto. O trabalho do arquiteto é o diferencial entre um lugar para morar e um lugar perfeito para morar.
5-Economia durante a obra Contratar um arquiteto pode parecer apenas mais um gasto, mas na realidade, este investimento pode gerar muita economia durante toda a sua construção. O arquiteto evita muitos desperdícios de recursos, como tempo, material e mão de obra. Isso porque, ao elaborar um bom projeto, é possível calcular de forma antecipada quais materiais são necessários, indicar as melhores marcas e lojas e comprar produtos de qualidade com o maior custo-benefício.
8 intens. de decorações fora de moda - itens que não se usam mais
Não importa época e sempre vou deixar a sua casa muito bacana, decoração fora de moda, mas também tem aqueles outros que já passaram pouco tempo deles ali que não está realmente na moda que pode deixar sua casa com decoração
8 itens de decoração que estão fora de moda para você evitar Moda é um negócio que vem que vai não tem jeito tem itens que eram muito utilizados lá atrás que perderam espaço que depois voltaram,
É o caso por exemplo de um ladrilho hidráulico até mesmo cimento queimado que hoje em dia ganharam muita força na decoração e a utilizado o tempo todo. Só que também tem alguns itens que não são mais utilizados que vão acabar
Te incomodando com o passar do tempo vocês não vai entender porque que você não tá gostando muito da sua decoração as provavelmente é porque você tenha escolhido algum item que tá meio que fora de moda a decoração de uma casa ela tem que refletir a personalidade e ter coisas que estão sendo mais harmônicas outras que não estão sentam harmônicas
Primeiro – granito decoração fora de moda
Item aqui de decoração que já tá fora de moda e eu sei que esse aqui vai doer o coração de algumas pessoas, mas eu preciso falar piso de granito
O que é sim um tempo atrás utilizar piso de granito era febre na casa das pessoas não só no piso, mas nas paredes nas bancas em tudo quanto é canto o fato é que o granito é uma das pedras mais utilizadas no brasil e por ele ser uma pedra natural o tem toda aquelas pintinhas em cima dele acaba trazendo muita informação para dentro de um ambiente
Hoje em dia as pessoas estão a cada dia mais pensando em deixar o ambiente mais clean, mas o e toda essa textura que tem em cima de um piso de granito acaba realmente deixando o ambiente mais pesado
Bem somente voce utiliza em modelos mais escuros de granito, mas o que tem ganhado muita força aí tá na moda na decoração hoje em dia e ainda uma pedra natural é o mármore ou mesmo elemento que imitam mármore como um porcelanato por exemplo
Porque ele na verdade porque que eles vêm os né eles são um pouco mais suaves e isso realmente combina mais com uma decoração que seja mais quem tem até modelo de uma árvore que nem tem muito dessas vezes como o caso por exemplo do travertino
E ainda assim traz toda a beleza da pedra natural principalmente em decorações mais clássicas e contemporâneas
O granito realmente ele tem perdido seu espaço aí na decoração pessoal e assim não é que você não possa utilizar um piso de granito
Muito usado na parte interna da casa principalmente com alguns tipos de acabamento como levigado jateado flameado alguns que deixam ele com aspecto mais fosco sabe um pouquinho mais russo eu já fiz um vídeo aqui bem completinho falando aí desses tipos de acabamento que podem ter uma pedra nuns granitos
Tem a pedra ardósia que antigamente era muito utilizado e hoje em dia caiu em desuso, mas ela também tem o seu valor
Segundo – pastilhas
Item aqui que realmente não tá mais na moda que nunca mais se usando na decoração são as pastilhas, não parece esse sim aqueles revestimentos que são pequenininhos né que geralmente a gente
Utilizava muito aí em cozinha, banheiro, dentro do nicho, outra mesmo uma faixa sem ali do meio ambiente realmente eles têm perdido muito espaço na decoração esse daqui pessoal eu nunca gostei muito para falar a verdade não só pelo tamanho do revestimento é muito pequenininho, mas também pela funcionalidade sempre que você tem um revestimento que é muito pequeno
O que que você tem mais em volta dele rejunte esse tem rejunte você já sabe esse espaço fica encardida muito ruim para limpar por isso que eu te aconselho que independente da moda evita-se revestimentos muito
Pequenininhos porque a livre de manutenção é muito chato no dia a dia hoje em dia as pessoas têm optado por revestimentos que são maiores que se torna até mais funcionais nessa questão da limpeza e ocupam mais espaço na parede também modelos estão sendo muito utilizados
Fazem algum tipo de paginação como tipo Chevron com espinha de peixe que ainda também tá sendo muito utilizado, mas que obviamente em algum momento isso vai cair em desuso no pessoal é igual por exemplo metais muito colorido como gold rose que ainda estão sendo muito utilizados, mas em algum momento vai perder o pouco do seu espaço isso é muito importante você fazer suas escolhas na decoração não só pensando em moda
tá, mas pensando também naquilo que você gosta porque imagina se você tem que ficar acompanhando modo o tempo todo ficar fazendo reforma mudando a sua casa não dá né é verdade então faz a escolha assim porque você gosta e não só porque está em tendência ou coisa parecida
Mas voltando para as coisas que estão sendo muito utilizados você tem aí os revestimentos hexagonais ou mesmo revestimentos que imitam outros materiais
Como é o caso de um aço de um concreto de uma madeira tijolinhos e por aí vai
Não tenha raiva do rejunte como é que eu faço tudo bem então você pode botar aí para o rejunte que você já clicou o mesmo rejunte epóxi que ele é muito mais resistente, mas ainda assim você tem que ter manutenção e limpar com o tempo tá legal tem uma forma inclusive de você impermeabilizar
Terceiro – movéis, rack
Item aqui que está fora de moda na decoração são aquelas paredes cheia de móveis sabe quando você tinha lá na sala aquele rack, mas você
Tinha um monte de imóvel fechado em volta da sua televisão decoração fora de moda.
Pois é isso não tá sendo mais utilizado já um tempo eles ocupam muito espaço na parede hoje em dia cada vez mais as pessoas estão buscando uma decoração que seja mais quem mais moderna e um moderno pessoal ele anda de mãos dadas com o minimalismo, ou seja, tem aquela frase célebre que diz que menos é mais
As pessoas realmente em buscam esses vasinhos estratégicos na decoração isso traz mais harmonia faz um ambiente parecer mais aconchegante sabe até mesmo e decorações que são mais rebuscados como naturalmente é
Por exemplo estilo e até eles têm buscado assim ter móveis né para você poder apreciar mais ali a decoração de uma forma mais difundida esses móveis na parede toda eles acabam realmente pesando
Muito espaço e por eles terem uma profundidade ali no seu ambiente é pequeno pode até fazer ele parecer menor do evento e você trabalhar com móvel na parede toda você pode pensar vai trabalhar com algumas prateleiras alguma coisa assim que fica um pouquinho mais suave
quarto – cores
Item que está aqui fora de moda pessoal é você colocar um ambiente todo de uma cor sabe um ambiente todo branco ou todo bege então bege nem se fala isso acaba deixando a sua decoração fria sem personalidade sem vida é legal você trazer uma cozinha nem que seja um tom de madeira ali que tá na sua marcenaria ou em algum ponto dela pode ser também com vegetação para você trazer um pouquinho mais de vida por espaço
Uma dica muito legal tem sido utilizado hoje em dia você colocar mdf de mais de uma cor por exemplo na sua cozinha você pode ter o armário aéreo de uma pouco sei lá por exemplo branco e a parte debaixo dele pode ter um pãozinho de madeira ali para dar uma suavizada nessa decoração ou ainda colocar um acordo um pouco uma chamativa se você achar o azul verde enfim
Só toma cuidado para você não fugir muito da paleta de cores que você quer para quem se uso decoração específico por exemplo no estilo industrial geralmente você tem cores mais escuras você tem um cinza um preto um branco um tom mais terroso ali que pode vir de um tijolinho uma madeira já uma decoração mais clássica você optar por cores bem mais clarinhas o branco pode até colocar uma cor como um asus um verde se você quiser pegar um estilo de se ainda colocar uma cor que não faz muito parte daquela palavra que não tem problema mas você vai dar uma descaracterizado no estilo que você tá buscando você para você não tem problema de ter anima misturazinha para termos um pouco mais eclético aí tudo bem eu só te aconselho que você evite cores muito vibrantes assim o aparelho de todo tipo uma parede de toda vermelha isso aí com certeza o vermelho e tem saído de moda já tenho tempo tá mas se você quiser utilizar dentro de alguns objetos decorativos ali como um quadro de um tapete o que como são objetos ou coisas assim mais isolados é mais fácil de você trocar se você enjoar tá bom
Quinto – LED Colorido
item aqui que já saiu de moda, um iten de decoração fora de moda, e esse aqui é um nunca e ainda bem que as pessoas não usam mais que são aqueles leds coloridos que eles voltaram dentro do seu forro de gesso realmente as pessoas gostavam de colocar ali dentro das suas ancas né uma fita de led azul vermelho verde ou até mesmo que ficava mudando de cor que você realmente quer ter uma iluminação que é mais atual ou até mesmo que vai durar ainda por muito tempo aí na decoração tenta optar por aquelas cores um pouco mais quente um branco um pouco mais quente para você colocar em uma sanca pode ser uma sanca aberta pode ser um rasgo de gesso ou até mesmo teto flutuante sabe com gesso invertido isso vai trazer muito mais acolhimento para dentro do espaço deixando ele muito mais agradável essas cores muito coloridas no led além das não combinaram muito com a decoração de modo geral elas acabam mudando a cor das coisas que estão ali dentro daquele ambiente hoje em dia elas são mais utilizados mesmo em quartos gamers
Sexto – Falso pilar
Item aqui que está fora de moda e esse aqui é clássico não sofre com um elemento que parece mais clássico né, mas também porque ele era muito utilizado há Um tempo atrás são aqueles elementos que as pessoas colocavam ali para imitar algumas coisas como por exemplo um falso pilar e o falso o capitel ali dentro se você tem uma viga você fazia meio que um arco ali para simular alguma coisa mais clássica na decoração isso realmente não tem sido utilizado já um tempo pessoal porque ele acaba deixando a sua decoração muito datada e como eu disse a decoração hoje em dia elas têm bebido muito da fonte aí do modernismo daquelas coisas mais 15 linhas mais retas até mesmo tido como clássico ele tem absorvido um pouco disso também tá e pode ter certeza que se você colocar esses elementos aí com o passar do tempo isso vai acabar te incomodando você vai acabar enjoando ou se você tiver um imóvel que está voltando para alugar ou mesmo imóvel para vender porta certeza que sou comprador do imóvel e o inquilino ele vai olhar para que ele vai ficar pensando como é que eu posso esconder esse negócio não toma cuidado que isso pode sim ser uma coisa que vai desvalorizar o seu irmão tá bom eu quero usar e daí a casa é sua você faz do jeitinho que você quiser e o que te faz feliz a minha ideia que é só realmente te dar um norte para você evitar algumas coisas que pode acabar te incomodando com o tempo
Sétimo – Sancas e rebaixos – decoração fora de moda
Item aqui que está fora de moda e esse aqui tem até um pouquinho a ver com o item anterior, aquelas molduras pessoais colocam aqueles rebaixos de gesso que tem vários desníveis sabe realmente isso é uma coisa que não têm se utilizado já um tempo pessoal não só pela estética né, mas também até para limpeza porque isso acaba realmente dificultando muito no dia a dia tendo muita poeira dentro
Hoje em dia as pessoas têm focado mais aí nas sancas que são fechadas abertas nos rasgos dizer eu sou o teto flutuante como eu falei para vocês essas linhas mais retas realmente
elas têm feito muito mais sentido hoje na maioria das decorações que você conhece por aí dá até mesmo para você misturar por exemplo uma sanca dessa de gesso com forro de madeira aqui também fica interessante, mas evita essas molduras lindas que eram utilizadas
Oitavo – Piso pequenos
Ele tem aqui que está fora de moda é você utilizar pisos muito pequenininho ou então aquela página são é diagonal essa paginação aí na diagonal
Geralmente as pessoas utilizavam muito para poder fugir de paredes que estavam fora de esquadro para não chegar aqueles recortes em uns cantos só que o problema é que ele gasta muito mais piso e por exemplo colocar um piso daquele tipo piso que tem a borda mais arredondado
Tinha que você tem que colocar no espaçador de 5mm você vai ver muito mais rejunte naquele piso,
E você já sabe se tem mais rejunte tem o que suco meu do problema em pó e se você coloca o seu piso de 15 por 15 ou 20 por 20 que são pequenininhos você tem que mais rejunte ainda vai colocar evita esses pesos pequenininhos tá pessoal eles realmente não estão mais na moda não estão mais sendo utilizado que foge também dessa paginação
tenta colocar piso que sejam maiores e de preferência que sejam retificados para que você tenha menos rejunte para utilizar obviamente não precisa botar um piso enorme no ambiente que seja muito pequenininho aí não faz um dos sentidos, mas tenta utilizar uma paginação que
Seja um pouco mais atual ou até mesmo essas que tenham menos gastos de piso com menos recortes
Depois outra coisa que não se usa mais hoje em dia são aqueles frisos com muitos desenhos desenho de flor e coisas assim ele dentro dessa que é expor apresenta o piso que tem um desenho o tempo um ladrilho hidráulico até que eles porcelanatos que imitam ladrilho hidráulico entre explorar para uma decoração que seja um pouquinho mais rústica coloca por exemplo uma roda banca que é isso hein pode ficar.
Tenha plantas em casa aproveitando melhor o espaço disponível
Imagem: Unsplash
Um toque verde no próprio lar sempre faz muito bem. Afinal, além de promoverem um embelezamento estético imediato a qualquer ambientes, as plantas fazem com que tanto o clima quanto o ar se mantenham mais agradáveis. Quem não quer passar mais tempo em locais mais frescos e oxigenados, não é mesmo?
Mas, por mais que haja vontade de arborizar um pouco mais algum cômodo, talvez o grande problema seja o espaço. Ou melhor, a falta dele. E é exatamente aí que entra uma solução cada vez mais em voga: estamos falando aqui do jardim vertical.
Hoje você vai conhecer tudo o que precisa sobre essa técnica que alia o útil de ter mais plantas em casa ao agradável de precisar apenas de uma parede para isso. Venha descobrir o que é um jardim suspenso e aprender como fazer um desses no seu lar:
1 – Entenda o que é um Jardim Vertical
Bom, nada melhor do que saber o que é um jardim vertical antes de tê-lo, certo? Também conhecido como jardim suspenso, ele nada mais é que uma forma de cultivar plantas em estruturas elevadas, como paredes. Seguindo a tendência de verticalização, é uma maneira de aproveitar melhor os espaços e cultivar não apenas nas partes baixas de um lar.
Uma das grandes vantagens de um jardim suspenso é usar partes que, em grande parte das vezes, são ignoradas nas moradias atuais. Além disso, outra vantagem dessa modalidade de cultivo é promover conforto térmico, atmosférico e acústico ao ambiente como um todo.
2 – Analise o local
Agora que você já sabe o que é um jardim suspenso, é hora de aprender a montá-lo. Sendo assim, o primeiro e mais importante passo é escolher qual o local vai receber as plantas no seu lar, além de perceber um pouco das características regionais. Por exemplo, se você está em um apartamento na Barra da Tijuca vai ter espaços e aspectos totalmente distintas de alguém que tem uma casa em Anápolis.
Até mesmo qual o cômodo e qual a parede escolhida para receber o jardim faz alguma diferença. É importante analisar se há luz natural, se há umidade, qual o tamanho da superfície, os horários de sombra etc.
Cada contexto pede o seu próprio estilo de Jardim Vertical, mas todo lar merece e pode muito bem receber esse toque verde a mais.
3 – Selecione as plantas
A partir das características do local escolhido, é possível definir quais são as plantas que vão ficar naquele jardim suspenso.
Por exemplo, um local com mais sombra e de iluminação menos direta pode receber uma samambaia ou um véu-de-noiva. Ambientes úmidos pedem a colocação de plantas como a jibóia. Localidades arejadas e cheias de luz natural podem ser perfeitas para orquídeas, girassóis e rabos-de-burro.
4 – Compre os vasos
Qualquer pessoa boa de jardinagem vai te dizer que o grande diferencial entre uma planta crescer ou não é o vaso escolhido para ela. Seguindo essa escolha das plantas, é importante se informar qual é o tipo de recipiente adequado para receber a espécie que você selecionou.
5 – Prepare a parede
Com plantas e vasos em mãos, está na hora de montar o jardim suspenso em casa. No passo a passo, a preparação da parede vem após a análise do ambiente, das plantas e dos vasos por necessitar de que tudo isso esteja definido.
Apenas depois de saber quais são as características do local, qual planta pode se adaptar a ele e em quais vasos que você precisa colocá-las, é possível adaptar a parede para o seu próprio jardim. Deixar a parede pronta para receber as plantinhas antes pode ser só um caminho para ter retrabalho depois.
6 – Tenha paciência
Depois de instalar o seu jardim vertical, é essencial ter bastante cuidado e paciência com o seu novo cantinho verde. Isso porque cada espécie tem o seu próprio tempo e o seu próprio ciclo de crescimento/florescimento. Cuidando com calma desse novo espaço, logo surge o resultado que você tanto queria.
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O financiamento de obra pela caixa econômica é uma opção que você tem para construir a sua casa em seu próprio terreno, com a possibilidade de usar o seu FGTS como parte do pagamento.
PERGUNTAS COMUNS SOBRE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
Como funciona o financiamento imobiliário na CAIXA?
Esse tipo de financiamento é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e tem como garantia a alienação fiduciária, ou seja, o imóvel fica em nome da Caixa Econômica até a quitação total da dívida.
Muitas pessoas querem utilizar esse recurso na hora de construir sua casa, mas ficam em dúvida sobre como fazer e quais são as condições de pagamento, por isso acabam perdendo boas oportunidades.
Quer saber todos os detalhes antes de fazer o financiamento de obra pela caixa econômica? Então veja abaixo os 6 passos para financiar a construção da sua casa.
Financiamento de obra pela caixa econômica: para quem é indicado?
O financiamento de obra pela caixa econômica é diferente do sistema de financiamento da casa própria ou apartamento.
No último caso, a compra é feita do imóvel pronto ou na planta. Situação muito comum nos financiamentos de apartamentos.
Sendo assim, você não tem o direito de escolher o layout do seu imóvel e muito menos poderá construir uma casa de acordo com a realidade e necessidade da sua família.
Portanto, é preciso entender para quem o financiamento de obra pela caixa econômica é indicado e em qual situação ele se encaixa melhor.
Veja abaixo para quais pessoas esse tipo de financiamento é adequada:
1.Quem já tem um terreno: se você já tem um terreno, mas ainda não tem todos os recursos financeiros para construir a casa dos seus sonhos, essa pode ser uma excelente saída. No entanto, é preciso que a documentação da propriedade esteja totalmente regularizada e no nome de quem vai solicitar o financiamento.
2.Alguém que financiou um terreno: quem comprou o terreno diretamente em um imobiliária ou loteadora e após pagar uma boa quantidade de parcelas, quer começar a construir sua casa. Ela pode fazer o financiamento para quitar o saldo devedor e o restante financiar a construção da casa própria.
Quem quer começar do zero: o financiamento de obra pela caixa econômica é indicado também para quem ainda não tem o terreno e pensa financiá-lo juntamente à construção da sua casa.
Esses três perfis são de pessoas que querem obter sua casa própria, mas querem fugir do modelo popular de casas. Portanto, querem escolher o tipo de imóvel que atenda às necessidades da família e ao mesmo tempo seja uma casa bonita, com um layout diferenciado.
financiamento construção da caixa
Quais são os tipos de financiamentos de obra pela caixa econômica
Quem escolhe fazer o financiamento de obra pela caixa econômica precisa conhecer os tipos de financiamentos e as taxas de juros que serão cobradas.
Essa informação é de extrema importância, pois ela ajuda a ter noção de quanto você vai pagar de fato pelo seu imóvel. Veja abaixo quais são as modalidades de financiamento oferecidos pela caixa econômica.
TR;
IPCA;
Taxa fixa
Elas são atualizadas mensalmente na data do vencimento das prestações. Para quem não quer ter surpresas, há a opção de adquirir o seu imóvel na modalidade de taxa fixa.
TR
É a abreviação da expressão taxa de referência. As taxas de juros nessa modalidade variam entre 6,50% a 8,50% ao ano. O saldo devedor atualizado mensalmente e pode ser quitado em até 420 meses.
IPCA
O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo ou IPCA também é uma forma de financiar a construção da sua casa. As variações das taxas de juros variam entre o IPCA + 2,95% a IPCA + 4,95% ao ano. O prazo de pagamento é de até 360 meses para quitação da dívida.
Taxa fixa
Outra forma de conseguir o financiamento de obra pela caixa econômica é pela modalidade de taxa fixa. Ela é ideal para quem evitar surpresas na hora de pagar as prestações, pois não tem reajuste mensal. O financiador tem até 360 meses para pagar.
Financiamento de obra pela caixa econômica: em 6 passos
Veja abaixo como fazer o financiamento de obra pela caixa econômica em 6 passos:
Simule o valor
O primeiro passo é fazer a simulação do financiamento. Você pode fazer isso pelo site da Caixa Econômica ou pelo aplicativo do banco.
Se encontrar dificuldades para fazer sozinho, o ideal é procurar um correspondente especializado em financiamento da caixa.
Esse profissional é devidamente habilitado para fazer a simulação de forma correta, com valores e prazos variados, até conseguir encontrar a melhor solução para a sua realidade. Além disso, você também saberá quanto deverá ter em mãos para dar entrada no financiamento de obra pela caixa.
Quanto maior o valor da entrada, menores serão as taxas de juros e consequentemente o valor das prestações.
Escolha o tipo de construção
Após a simulação você já tem a noção de quanto terá disponível para construir a sua casa.
Portanto, agora é hora de escolher o tipo de construção. Você precisa escolher o tipo de imóvel que será construído com o valor disponibilizado por meio do financiamento de obra pela caixa.
A menos que você tenha recursos particulares para investir no imóvel. Para garantir que o seu projeto fique dentro do limite de gastos, o ideal é contratar um profissional.
O arquiteto é o profissional especializado na elaboração de projetos de casas e demais tipos de imóveis.
No site do KerCasa Projetos Ponntos site voce pode compar projetos na medida do seu lote Ele saberá desenhar a sua casa de acordo com os seus gostos, exigências e necessidades, e ainda fará os devidos cálculos de todos os gastos totais da obra.
Além disso, ele é habilitado para analisar o terreno com suas particularidades e adequar o projeto da casa ao tipo de solo, aproveitando bem todos os espaços. Ou seja, ao contratar um arquiteto você poderá ter o projeto da casa dos seus sonhos dentro do valor que será disponibilizado pelo financiamento da caixa.
Ter o projeto em mãos com todas as informações detalhadas é muito importante para que a caixa tenha conhecimento da destinação do dinheiro. Além disso, você não corre o risco de ir morar numa casa estar totalmente concluída.
Contrate um profissional
Embora a maioria das pessoas acredite que um bom profissional para elaborar o projeto da casa que será adquirida por meio do financiamento de obra pela caixa econômica possa ser substituído por projetos pontos, isso não é verdade.
O trabalho de um arquiteto é de extrema importância na elaboração do projeto da casa com todas as particularidades que ele exige. Ele vai além dos desenhos das paredes e as divisões de cômodos. É preciso inserir a parte elétrica do imóvel, assim como a parte hidráulica e cabeamento de fios de internet e telefone.
Quando um projeto é elaborado por um profissional devidamente habilitado, a aprovação da caixa, bem como o registro do imóvel é muito mais rápida.
O arquiteto conhece todas as regras de uso e ocupação do solo, bem como as exigências que devem ser cumpridas para que o imóvel fique dentro das normas e leis.
Regularize seu imóvel
A caixa econômica não vai liberar o crédito para financiamento de imóveis que não estejam devidamente registrados e aprovados pelo município. Mais uma vez o trabalho de um arquiteto é de extrema importância no processo de regularização do imóvel. Outro fator importante que merece toda a atenção é a necessidade de que o profissional responsável pelo projeto da obra esteja devidamente registrado Conselho de Arquitetura e Urbanismo – CAU. Com o projeto em mãos desenhado pelo arquitento, você terá que junto à prefeitura de sua cidade obter os seguintes documentos:
Alvará de licenciamento;
Licença para a construção da obra;
Obtenção do financiamento
Além de apresentar um projeto devidamente regularizado junto aos órgãos competentes, é preciso comprovar para a caixa econômica quais serão os gastos cobertos pelo financiamento. Essa comprovação pode ser feita em uma planilha do Excel. Nela deverá ser descritos todos os materiais que serão utilizados na construção da casa, bem como todos os gastos.
Por exemplo:
Janelas: descrever o tipo de material que irá compor a janela, quantas serão e valor unitário. Portas: descreva se será de madeira, alumínio, bem como o seu tamanho e quantidade, valor unitário; Vidro: qual tipo de vidro e qual a metragem será usada, bem como valor unitário.
Esses são alguns exemplos de tudo o que precisa ser apresentado antes de obter o financiamento de obra pela caixa econômica.
É preciso fazer uma espécie de memorial descritivo de todas as despesas, além de apresentar também o cronograma de execução da obra. Com todos os documentos em mãos você deve procurar a caixa econômica ou um correspondente do banco para entrar concluir o processo de financiamento.
É importante ter em mente que esse processo é bastante burocrático, portanto, essa documentação solicitada é apenas uma parte. Normalmente nesse processo devem ser apresentados os seguintes documentos:
Identidade;
CPF;
Comprovante de renda principal;
Comprovante de rendas secundárias;
Certidão de casamento;
Documentos do cônjuge, se houver;
Documentos dos filhos, se houver;
Extrato bancário.
Quando a obtenção do financiamento é feito com um correspondente da caixa, ele contribui para que o processo fique menos estressante. Com todos os documentos em mãos, ele dá entrada ao processo do financiamento e assim que a caixa liberar, você será comunicado. Em seguida é preciso assinar o contrato e aguardar o prazo de até 10 dias para a liberação do dinheiro. No entanto, é necessário ter paciência, pois em alguns casos o tempo pode se estender por até 3 meses.
Porém, a data da assinatura do contrato é a referência para o cronograma da obra. Portanto, é a partir desse dia, que o tempo de construção da primeira etapa passa a ser contado.
Comece a construir o imóvel
Com o contrato assinado e o dinheiro liberado é hora de começar a construir a casa dos seus sonhos.
É muito importante que o projeto apresentado no ato do financiamento de obra pela caixa, seja devidamente seguido até o final. Pois a caixa econômica disponibiliza uma equipe de profissionais para fazer visitas periódicas ao local e conferir qualquer irregularidade na obra. Por isso, a contratação de arquiteto é de extrema importância, pois além de desenhar o melhor projeto para você, ele vai acompanhar a execução da obra. Veja algumas vantagens de contratar esse profissional para elaborar e acompanhar o projeto de sua obra.
Construção de um imóvel de acordo com as suas necessidades;
Respeito ao orçamento disponibilizado para construir;
Garantia da execução da obra dentro do tempo previsto;
Fidelidade ao projeto desenhado;
Economia na compra de materiais, evitando comprar além do necessário;
Adaptação da imóvel às irregularidades do terreno, quando houver;
Principais dúvidas sobre o financiamento de obra pela caixa econômica
1)Quanto dinheiro é possível financiar?
Essa é uma dúvida muito comum na hora de solicitar financiamento de obra pela caixa. É importante que você saiba que essa modalidade é destinada apenas para quem tem um terreno e deseja construir uma casa do seu jeito. Para quem deseja comprar uma casa pronta há o financiamento habitacional que se divide em duas categorias.
Veja abaixo quais são elas:
Imóvel novo ou usado, ele pode ser casa ou apartamento;
Habitação Social dentro do programa Minha Casa, Minha Vida.
Para saber valor que poderá ser disponibilizado é bem simples, mas tenha em mente que é apenas uma simulação.
Para isso, basta acessar o site da Caixa e preencher os dados solicitados e então fazer a simulação.
Essa etapa serve para que você tenha noção de quanto o banco poderá lhe oferecer. É preciso ter em mente que a caixa não financia todo o valor, portanto, para que a sua casa fique totalmente pronta é necessário a sua participação em dinheiro.
Geralmente o financiamento é de 80% por cento do valor total da obra, portanto, você precisa ter em mãos os 20% correspondentes. Na hora de liberar o dinheiro é levada em conta uma prestação equivalente a 30% da renda bruta do solicitante. Portanto, somente esse valor poderá ser comprometido com as prestações a serem pagas. Sendo assim, sua renda mensal interfere diretamente no valor que será liberado.
2)Quais os critérios exigidos na hora de liberar o financiamento de obra pela caixa
Um dos principais é não ter nenhum tipo de restrição em seu nome junto aos órgãos de proteção ao crédito. Toda a movimentação que você faz com esse documento, portanto, toda a sua capacidade de pagamento é analisada.
Outra informação importante que também é analisada é o seu score de crédito.
Uma espécie de pontuação que as instituições financeiras levam em conta na hora de conceder qualquer tipo de financiamento. Quanto mais vezes suas contas são pagas em dia, maior fica seu score e maiores serão as chances de ser aprovado pela caixa.
É importante que você não tenha outros compromissos que comprometam mais que 30% da sua renda mensal, tais como os empréstimos consignados. Embora isso, não seja uma exigência da caixa, pode influenciar na hora de liberar o crédito, pois somente 30% da renda mensal deve ser pode ser comprometida com as prestações do financiamento de obra pela caixa.
Portanto, outros compromissos podem impedir a liberação.
3)É possível usar o FGTS para pagar o financiamento de obra pela caixa
Sim. Você pode usar uma parte do saldo do FGTS para quitar uma parte do financiamento. Para isso é preciso que o trabalhador tenha pelo menos 3 anos de carteira assinada. Além disso, o imóvel deve estar localizado no mesmo município ou em um município do entorno de onde você mora a mais de 1 ano ou trabalha.
4) Como escolher um arquiteto para elaborar o projeto da minha casa
Para garantir que o projeto seja feito de acordo com as exigências para obter o financiamento de obra pela caixa, bem como dentro das normas exigidas pela lei, a forma mais segura é a contratação de um arquiteto.
Antes de fazer essa escolha verifique algumas informações importantes sobre o profissional. Veja abaixo quais são elas:
Conheça a experiência profissional, para isso peça referências de trabalhos feitos. Visite o seu site para ter acesso a mais detalhes.
Exija a comprovante da regularidade junto ao Conselho de Arquitetura e Urbanismo;
Converse com pessoas que já contrataram o serviço do profissional para saber seu nível de comprometimento e responsabilidade.
Após ter as respostas acima, marque uma reunião com o arquiteto escolhido e converse sobre o projeto.
Deixe claro quais são as suas exigências, necessidades e desejos. Lembre-se de firmar um contrato para que ambas as partes tenham segurança.
Escritório de arquitetura Rio de Janeiro: equipe de arquitetos do escritório Gelker Ribeiro
A equipe do escritório de arquitetura Rio de Janeiro Gelker Ribeiro é composta por profissionais devidamente habilitados e altamente capacitados para elaborar o melhor projeto de construção para a sua casa. Nosso escritório de arquitetura Rio de Janeiro elabora projetos de arquitetura corporativa,
Além de projetos institucionais, salas comerciais, conjuntos comerciais e projetos arquitetônicos de lojas comerciais no Rio de Janeiro. Trabalhamos também na construção e reformas de casas nos estilos modernos e contemporâneos. Somos a equipe mais indicada para fazer o projeto de sua casa. Estamos dispostos a atender as suas necessidades e desejos para transformar o seu espaço em um ambiente belo, moderno e acolhedor.
A equipe de profissionais do escritório de arquitetura Rio de Janeiro trabalha com excelência e qualidade por um preço que cabe no seu bolso. Além da elaboração de projetos de casas, comércios e ambientes corporativos de qualidade, fazemos a gestão completa de sua obra de construção ou reforma acompanhando cada etapa para garantir a fidelidade ao seu orçamento.
Somos profissionais experientes na elaboração e execução de grandes projetos no estilo contemporâneo, por isso garantimos a satisfação do nosso cliente. Se você está buscando profissionais competentes para elaborar o seu projeto de construção da sua casa para obter o financiamento de obra pela caixa, entre em contato hoje mesmo pelo telefone (21) 979449-6666. (whats app).
Somos especialistas em projetos de casa moderna, os projetos elaborados pelo escritório de arquitetura Rio de Janeiro, podem ser executados com total garantia de resultados satisfatórios.
Conclusão
O financiamento de obra pela caixa é a oportunidade que você precisa para construir a casa dos seus sonhos sem precisar esperar anos até juntar todo o dinheiro. Portanto, não perca mais tempo. Faça hoje ainda uma simulação no site da caixa para saber quanto você pode conseguir. Não se esqueça de contratar um arquiteto para elaborar o projeto adequado da sua casa e que também vai atender as exigências da lei para ser aprovado.
Entre em contato ainda hoje com nosso escritório de Arquitetura Gelker Ribeiro e agende uma reunião.
A sociedade vive épocas de grandes mudanças assim como o modo de viver morar e habitar a casa mudaram e se transformaram o que sempre aconteceu quando se fala em habitar uma casa, o home office chegou para ficar.
A pandemia, mudou a forma de trabalhar na residência ganhou um impulso muito grande está provocando uma mudança no layout das casas e do apartamento.
Agora as famílias precisam morar trabalhar e estudar com conforto, com essa demanda dos clientes e da sociedade Arquitetos, construtoras imobiliárias se dobram para criar as soluções para essa nova necessidades da sociedade. Com isso arquiteto de projetos de interiores estão cadas vez mais atentos a essa necessidades
Essa transformação afeta diretamente a dinâmica da casa. Os modos de morar e habitar a residência muda de acordo com comportamento da sociedade.
Agora temos uma nova modalidade de trabalho em Home Office, e a casa precisa mudar o seu uso sendo assim o projeto muda.
Novas realidades do funcionamento da casa
Hoje em dia não é mais necessário um quarto de Empregados da casa.
Essa é uma mudança de comportamento da sociedade em que os empregados domésticos, não precisa mais dormir ir à casa.
Hoje principalmente em tempos de pandemia a grande necessidade das pessoas é ter um projeto de home office adequado, isso já seria uma tendência que acontecerá mais cedo ou mais tarde no futuro mesmo antes da pandemia já viu criado conceitos onde eram mais importantes a essência do que o excesso.
Com o Home Office não é apenas uma questão de improviso mais uma Grande mudança na vida das pessoas as necessidades estão evoluindo e os clientes já não buscam somente um espaço para trabalhar, não busco apenas uma mesa para o computador e uma cadeira.
Pandemia se fazer apenas uma mesa para trabalhar hoje temos a demanda de termos mais de um escritório na casa sendo um separado do outro já que os dois não podem ficar no mesmo espaço devido às interferências de barulho.
O arquiteto com a sua experiência está sempre olhando o comportamento da sociedade e vem buscando Soluções para as novas realidades.
Por exemplo, o conceito da cozinha aberta que antes era destinado apenas para os funcionários ou o processo somente de fazer comida hoje já é vista como outro olhar um jeito mais gourmetizado de fazer as refeições.
O importante na criação desses ambientes não apenas terá espaços Como dito antes, mas ter algo visualmente atraente já que a pessoa que estará impele trabalho ficará por várias horas ali e claro fazer as reuniões virtuais por chamadas de vídeo, então há uma necessidade que esse ambiente também esteja agradável já que outras pessoas vão estar pela lente da câmera conhecendo aquele ambiente.
Precisamos parar mais com o espaço não só profissão para o trabalho confortável, mas também que ele funcione com um cenário já que cada vez mais as pessoas estão usando a câmera não só para home office, mas também para apresentações em vídeo para os diversos canais como Instagram Facebook e até o Tick-Toc.
Novas formas de morar em uma casa com um Home office funcionando
A videoconferência está tendo uma aceitação digamos que muito interessante as reuniões passaram a ter até mais claras e objetivas, e as pessoas estão muito mais preocupadas e eficientes com o gerenciamento do tempo.
Não tem sentido obrigatório todo mundo está e entrar no mesmo lugar do trabalho no mesmo horário isso não interfere na produção.
Aqui em nosso escritório nós trabalhamos com uma demanda colaboradores que estão em várias partes do Brasil cada um especialista em uma determinada etapa do trabalho, por exemplo, uns faz o trabalho executivo outros fazem apresentação de 3D e outros fazem até mesmo a etapa da Criação em colaboração com arquiteto.
Alguns outros comportamentos dos clientes retornaram eram atividades de estavam abandonadas.
Outras mudanças
Além do Home Office muitos passaram a resgatar hobby e gostariam de espaço para isso, como, por exemplo, salas de música sala de atividade de artesanato.
Outra necessidade e vem se apresentando já que as pessoas estão mais tempo em casa é a necessidade de uma segunda moradia.
Já vinha se tornando tendência em apartamentos nas áreas comuns dos edifícios já eram oferecidos, antes da pandemia, salas de reuniões espaços de apresentando já e surgiu alguns anos atrás agora tornaram-se mais forte.
Os condomínios passaram a ter uma necessidade, quase que obrigatória oferecer wi-fi em todas as áreas comuns do condomínio inclusive espaço de academias e de recreação, já que as pessoas pelo celular estão naquelas áreas também trabalhando.
E até mesmo as pessoas não estão só fazendo reuniões nos espaços fechados, mas também diversificando o local de reunião buscando espaços ao ar livre ou quando estão fazendo alguma outra atividade, tomando conta do filho.
As novas necessidades da família o trabalhar e ter no espaço reservado para isso em casa ter uma flexibilidade é muito importante. Por isso as construtoras estão começando a ter plantas de apartamentos que podem ser adaptadas de acordo com a necessidade dos clientes essa opção já existem alguns anos, porém agora ela tem se tornado uma necessidade maior ainda.
A flexibilidade das plantas tem condições de tornar uma varanda um quarto da empregada o mesmo aumentando diminuindo a sala para atender uma possível conversão daqueles espaços em Home Office pontos de rede televisão que pode até se tornar uma segunda tela do computador enfim ter condições melhores de construir e montar esses espaços de trabalho.
Uma forma simples e direta esse Tem se tornado muito importante, antes uma busca para apartamento de dois quartos era menor que a de três quartos hoje isso se inverteu, pois, passaram adaptar o terceiro quarto para o espaço de home office, pois mesmo não tendo a necessidade completa de ter um home office em 100% do tempo de trabalho as pessoas já estão com essa demanda, ou essa especulação para um trabalho futuro.
Veja um aqui uma matéria do site G1, falando do aumento dessa demanda:
PLANEJANDO CONSTRUIR SUA PRÓPRIA CASA, MAS VOCÊ TEM CERTEZA SOBRE O COM LAJE E SEM TELHADO?
laje sem telhado? Você tem problemas aí de infiltração ou já cogitou até a possibilidade não fazer um telhado para aproveitar o terraço aí da sua casa? Vale colocar telhado
vale a pena ter uma laje só impermeabilizada sem telhado nenhum?
O telhado de uma casa é uma decisão importante que você precisa ter certeza de que vai durar anos. Neste artigo, vamos falar sobre que tipo de telhado seria o melhor para sua situação e como ele pode proteger contra danos causados pela água por chuva ou neve afixada em seus telhados, em vez de ir para dentro, onde estão mais protegidos por paredes Muitas pessoas não percebem o quão vulneráveis as casas com sistemas de encanamento expostos realmente são sem medidas de impermeabilização adequadas antes do início da construção – especialmente se o referido construtor também não pensar em planos de manutenção futuros! Mas espere, há mais: não só o mau tempo muitas vezes significa porões inundados devido à falta de informação de projetos de casa com laje e sem telhado
Se você está procurando maneiras de melhorar o valor da sua casa, uma laje de concreto impermeabilizada pode ser um excelente investimento. Não só trará paz de espírito sabendo que não há preocupações com danos causados pela água ou infestação de rachaduras, mas também porque esse tipo de infraestrutura tem se mostrado repetidamente como uma das melhorias mais econômicas disponíveis!
A infiltração é uma coisa muito chato né além de ser muito feio pode sim colocar em risco e até a sua saúde.
Sem dúvida as lajes né elas são os locais mais suscetíveis a você ter esse tipo de problema que o concreto não é impermeável vamos também é um dos pontos de maior superfície né na sua casa aí para receber chuva sol e etc …
Tendo a umidade pode trazer um outro trinca comprometer as instalações ou até coisas mais sérias aí na estrutura da sua residência
Você já deve ter escutado alguém falar para você que, a impermeabilização é um negócio que não funciona, que você faz depois volta o problema. Já ouviu alguém falar para você que uma laje exposta só impermeabilizada sempre vai ter infiltração: Isso é uma mentira existem só três fatores que podem fazer a sua impermeabilização não funciona muito bem:
Primeira delas é você utiliza material errado que não sirva para aquela finalidade específica
Segundo motivo é você até escolher o material observa para aquela finalidade, mas é um material ruim e o
Terceiro fator você escolheu uma mão de obra que não é qualificada da que não sabe utilizar esse tipo de produto
São só para vocês terem ideia problemas com água infiltração eles correspondem em torno de uns oitenta por cento das patologias dentro das casas tudo porque as pessoas elas não dão atenção devida para impermeabilização
laje impermeabilizada
Primeira delas vou te ensinar quais são os fatores que você tem que analisar na hora de escolher uma impermeabilização;
A segunda coisa que eu farei e te mostrar os tipos de impermeabilização que podem ser usados para cima de uma larga;
Terceira parte eu farei um comparativo entre a laje impermeabilizada exposta
A impermeabilização é que existem basicamente dois tipos:
impermeabilização rígida;
impermeabilização flexível;
Laje é um local que pega muita chuva, só um com isso ela acaba se dilatando e contraindo o tempo todo.
A variação de temperatura, ou seja, se você colocar uma impermeabilização que seja rígida em uma camada em cima da sua laje, e ela estivesse movimentando ali embaixo. E com o tempo essa impermeabilização vai trincando, e a água ela vai penetrando nesses pontos e à sua casa pode estar se infiltrando.
E nesse exato momento se você não sabe é por isso que uma laje, com essa variação de temperatura. O tempo todo tem que ser utilizado uma impermeabilização flexível
Não, essa é a primeira coisa que você tem que anotar aí na hora de escolher impermeabilização. Ela precisa ser flexível ok.
Segundo ponto que você tem que analisar na hora de escolher uma impermeabilização, é se essa sua laje vai receber o múltiplo de tráfego, ou não seja de pessoas ou até mesmo de veículo, O que se você vai aprender fazer um terraço ali, ou uma área de lazer, ou uma área gourmet.
Ela precisa ter uma impermeabilização específica.
Para isso ou se ela é só uma laje onde vai ter eventualmente alguém andando fazendo uma manutenção e limpeza, é umas coisas muito diferentes então são esses dois fatores que você tem que analisar na hora de escolher uma impermeabilização.
Tem muito a ver a temperatura, em terá gente andando ali em cima o tempo todo, A impermeabilização também é um fator que você pode dar uma analisada é nas cores mais claras. As lajes é o que se costuma refletir mais o calor que ajuda a melhorar a temperatura interna de dentro da sua casa. Uma técnica também muito bacana que você impermeabilizar laje colocar argila expandida ali em cima.
Isso também ajuda bastante, no isolamento térmico dentro da sua casa com laje e sem telhado.
Para saber mais sobre como impermeabilizar sua casa, certifique-se de considerar o tipo de material de construção usado em cada projeto. Existem vários fatores que devem ser considerados na escolha de um selante ou regime de revestimentos adequados, incluindo a localização e as condições climáticas que podem afetar a qualidade do ar interno, bem como as taxas de absorção de água, dependendo do que está sendo instalado perto deles (uma placa irá absorver mais do que, digamos, deck). Um empreiteiro profissional com experiência na instalação de projetos de tipos semelhantes em diferentes áreas é o mais adequado para tomar essa decisão, mas se você não estiver confiante em fazer isso sozinho, pesquise primeiro por uma casa com laje e sem telhado.
A cobertura sem telhado aparente pode ser uma opção interessante para algumas construções, principalmente em áreas urbanas. Isso porque ela pode ser utilizada como um espaço de lazer, como uma área de convivência ou até mesmo como um jardim suspenso. Além disso, a laje sem telhado pode ajudar a economizar dinheiro e tempo na construção, já que não é necessário construir a estrutura do telhado.
No entanto, antes de optar por essa solução, é importante levar em consideração alguns fatores. Um dos principais pontos a serem avaliados é o clima da região. Em locais com clima quente e seco, a laje sem telhado pode ser uma boa opção, já que o sol pode ajudar a aquecer o espaço e o vento pode ajudar a refrescar o ambiente. No entanto, em regiões com muita chuva, a laje sem telhado pode não ser a melhor opção, já que a água pode se acumular e danificar a estrutura.
Outro fator a ser considerado é a inclinação da laje. A laje sem telhado deve ter uma inclinação mínima de 1% para evitar o acúmulo de água. Além disso, é importante que a laje seja impermeabilizada corretamente para evitar infiltrações.
A segurança também é um fator importante a ser considerado na construção de uma laje sem telhado. É fundamental que a estrutura seja projetada e construída por profissionais capacitados e experientes para garantir que ela, seja segura e resistente. Além disso, é importante serem instaladas proteções laterais, como muretas ou guarda-corpos, para evitar quedas e acidentes.
Por fim, é importante lembrar que a laje sem telhado pode gerar um impacto visual na região. Por isso, é importante consultar o plano diretor da cidade e verificar se é permitida a construção de lajes sem telhado na área desejada. Em alguns casos, pode ser necessário obter autorização da prefeitura para realizar a construção.
Em resumo, a laje sem telhado pode ser uma opção viável para algumas construções, mas é importante levar em consideração diversos fatores antes de optar por essa solução. Clima, inclinação da laje, segurança e impacto visual são alguns dos pontos a serem avaliados. É fundamental contar com profissionais capacitados e experientes na construção desse tipo de estrutura para garantir que ela seja segura e resistente.
O QUE COLOCAR DEPOIS DO CONTRAPISO NA CASA COM LAJE E SEM TELHADO: A SOLUÇÃO MODERNA E ECONÔMICA PARA SUA CASA?
Duas opções: Dependerá do tipo de impermeabilização que você escolherá, algumas são feitas antes, como, por exemplo, a manta asfáltica e tem algumas que são feitas depois do contrapiso.
Listarei uma por uma aqui na segunda parte de cima.
Mas de qualquer forma superfície ele vai ter que está limpinha, Tem que tá com caimento certinho ali para os ralos para as calhas aquela coisa toda. É importante também você dá uma arredondada nas arestas, você pode fazer um pelo menos uns 28 dias antes de fazer impermeabilização. não tirar todo tipo de poeira, mancha de óleo graxa e de irregularidades, com certeza que vai fazer sua impermeabilização não funcionar muito bem.
E se tiver algum tipo de trinca na superfície da sua laje?
Você tem que solucionar trinca primeiro, para depois fazer impermeabilização de um projeto de casa sem telhado.
Tipos de impermeabilização de Casa com laje e sem telhado
você pode usar na sua laje, só uma observação muito importante, eu vou falar para vocês aqui o nome dos produtos está o nome do material, e sim o que que eu escrevendo, e muitas marcas elas criam um homem específico da marca dela para o nome do produto não vou ficar falando o nome de marca aqui vou falar o nome do produto, e na hora que você for comprar você tem que saber,por isso aqui é o que isso aqui é uma manta líquida é uma base de silicone, eu quero que você entenda o material a marca é outra história,
MANTA ASFÁLTICA
Talvez o mais famoso o mais utilizado aí no brasil que a manta asfáltica, e esse aí é feito por um material asfáltico e vários outros componentes, Ele é um tipo de impermeabilização flexível como a gente já falou depois de recebe um contrapiso, por cima para poder proteger e não pode ficar recebendo ali o impacto direto na manta na casa com laje e sem telhado.
Ou seja, ele tem que ser feito durante a obra dde um projeto de casa com laje e sem telhado
As empresas que fabricam geralmente esses rolos, elas dão garantia para defeitos de fabricação e não de aplicação mal feita, então toma muito cuidado quando você for buscar uma mão de obra, tem que ser alguém que realmente é especializado.
Para ir no seu local de instalação da manta asfáltica é mais chatinha, mas tem que conhecer um pouco mais um material. As juntas minha você tem que sobrepor uma manta na outra em torno de uns 10 centímetros, um encontro com a parede você pode subir a sua manta ali com pelo menos 40 centímetros.
Enfim são muitas coisinhas assim e se você fizer errado sua impermeabilização com manta asfáltica para você resolver depois você ter que arrancar o contrapiso, arrancar manta ruim e ter que fazer de novo
cuidado com isso, pois um gasto muito grande que você vai ter à toa após pronto. não deixa de fazer um teste de estanqueidade. Feche os ralos e coloca ali uma lâmina d’água por pelo menos 15 cm de altura e deixa ele por pelo menos 1 dia e dá para ver se vai ter algum vazamento
Não aceite nenhum serviço de uma empresa prestadora de serviço, que quer que seja sem ter feito esse teste de vazamentos. tem algumas mantas dessa que tem um acabamento de alumínio, o que ajuda refletiu sol, a ajuda também a minimizar a absoção de calor, e já ajuda né na temperatura de dentro laje alumínio
IMPERMEABILIZAÇÃO COM SILICONE
Esse é um tipo de impermeabilização para lajes que só vão receber o trafego de pessoas, só no caso de uma manutenção, ou seja Ela não é indicada para um terraço, com área gourmet ou coisa parecida. Porque ela tem uma baixa resistência mecânica. É aplicada sem muito transtorno, sem muita obra, sem quebra-quebra e também por ela ser muito leve ela não sobrecarrega praticamente nada e a sua estrutura.
Essa impermeabilização de silicone também pode ser aplicada em cima de outro sistema de impermeabilização que já estejam falhando.
Ela acaba aderindo a praticamente qualquer tipo de superfície.
Tem também nos exemplos de manta líquida algumas aí são a base acrílica, que elas são bem parecidas um material com ter solido podem ser bem duradouros, se elas forem bem feitas, e se, tiver um tratamento correto aí né evitando o tráfico de pessoas e etc
A cor que tem essa característica mais reflexiva, também evitando absorção de calor, esquentando a sua casa,
IMPERMEABILIZAÇÃO POR EMULSÃO ACRÍLICA NA CASA COM LAJE E SEM TELHADO
Esse é indicado para áreas que você não vai ter nenhum tipo de revestimento.
Não pode ter tráfego de pessoas e nem veículos.
São necessários, vária camada, para você chegar numa espessura que realmente protegerá
esse tipo de impermeabilização é mais limitado
IMPERMEABILIZAÇÃO QUE AS PESSOAS COSTUMAM FAZER POR CONTA PRÓPRIA
Também tem aqueles tipos de impermeabilização que as pessoas costumam fazer por conta própria.
Geralmente você o encontra sair em baldes misturas que já vem pronto.
Costumam seu uso mais barato, só que se você aplica por conta própria.
Geralmente essas marcas não costumam dar garantias assim, por isso que quando você faz algum tipo de tratamento aí que não é eficaz ou até mesmo de uma forma errada, para você retirar ele depois refazer outro em cima costuma ser muito mais caro
IMPERMEABILIZAÇÃO DE LAJE COM POLIUREIA
Ótima resistência à abrasão e a ataques químicos, é mais indicada para ambientes.
Mais agressivos, sujeito mesmo a produtos químicos,
abrasão em contato direto com água.
É tem uma aplicação mais complexa e precisa, sim, de uma mão de obra bem mais especializada.
IMPERMEABILIZAÇÃO COM INJEÇÃO QUÍMICA
São mais indicados para reparo locais que já estão com vazamento e infiltração.
Não precisa fazer grandes reformas quebra
Age diretamente no local da infecção.
Podem também ser utilizados em impermeabilizações que já não estejam funcionando muito bem
Não serve para qualquer tipo de laje não, tem uma orientação aí de um profissional para você aplicar esse daí
IMPERMEABILIZAÇÃO POR POLIÉSTER FLEXÍVEL
É um dos mais eficientes para casa com laje e sem telhado.
Pode ser aplicada em cima de qualquer tipo de superfície.
Tem um acabamento bem maneiro, pode imitar pedra imita madeira.
Pode ser efetuado durante a obra ou até mesmo depois sem problema nenhum.
Não precisa de contrapiso
São um material sem junta nenhuma o que dificulta muito né o aparecimento de trincas nem falar que dá para você fazer reparos pontuais caso você tem algum problema no futuro
Toma cuidado e da tenta procurar uma empresa, que seja especializada em impermeabilização ou até mesmo profissional autônomo,, com essa especialidade.
Resumindo a segunda parte .
Se for um local que vai ter trânsito de pessoas, terá abrasão, terá veículos e tal tem que ser um tipo de impermeabilização que suporte a esse tipo de coisa como é o caso da pollyureia do poliuretano, poliéster flexível o que você for utilizar, por exemplo, a manta asfáltica para essa necessidade, mas tem que fazer um contrapiso, ele para poder proteger os direitinhos, tem uma queda também para os ralos para não ter nenhum empossamento de água e utilizar e as espessuras corretas para suportar esse tipo de coisa
LAJE IMPERMEABILIZADA X TELHADO
Parte 3 faremos um comparativo entre a laje impermeabilizada e o telhado
Sem o telhado você pode ter ali o seu terraço todo livre para você fazer uma área de lazer inclusive valoriza, o seu imóvel dá para você fazer um teto verde maia gourmet, existem muitas maneiras de aproveitar um terraço da sua casa
Com um telhado
você tem ali os riscos de destelhamento devido a vento
chuva goteira e etc
um telhado no caso de manutenção e limpeza do telhado costuma ser mais complicado de você fazer essa limpeza
o telhado também pode ser uma grande sobrecarga para cima da sua estrutura da casa
o telhado fica mais caro que a impermeabilização, tem um madeiramento, tem as telhas, e falar que quanto mais complexo for o telhado, quanto mais águas, você tiver ali também mais caro ele ficará
Com uma laje sem telhado for bem impermeabilizada.
Ela pode ser tão eficiente quanto um telhado para você prevenir infiltrações.
Tempo de vida útil de uma manutenção de uma laje (
Assim depende aí do modelo que você escolhe) mas a média e de uma média de 7 anos.
Dependendo de qual modelo você escolheu e como que você cuida dessa laje pode durar décadas.
A limpeza muito mais fácil.
Isolamento térmico ambos podem ser muito eficientes, só no caso de telha se você for usar uma telha fibrocimento ou telhas metálicas a aí sim com certeza sua casa esquentará um pouco mais (com exceção aí das telhas termoacústicas que essa isso costumam ser ótimas).
Pouca sobrecarga de peso com a impermeabilização.
Sobre o preço, sim, a impermeabilização, geralmente ser mais barato do que o telhado (mas cada caso é um caso pode ser aí que a impermeabilização que você tem que fazer seja muito complexa, aí você pode até cogitar a ideia do telhado)
E elas podem ficar parecido a geralmente.
Comparando também com telhado embutido, as lajes impermeabilizadas também ficou mais barato.
Podemos que você pode ter uma platibanda que essa mureta em volta da casa e bem mais baixa o que deixa sua casa mais bonita, porque você não tem que ficar escondendo o telhado.
Nem a única coisa que você precisa fazer é deixar uma mureta, com pelo menos 15 cm e usar também ele uma pingadeira, obviamente para você proteger sua fachada pode colocar um caimento de 5 por cento ali até mesmo para dentro.
Nossa empresa é especializada em arquitetura de casas contemporâneas e modernas, abrangendo estruturas tradicionais e metálicas. Criamos projetos únicos de casas contemporâneas no rio de janeiro. Contamos com um renomado arquiteto de casas no Rio de Janeiro, com vasta experiência em projetos residenciais de fachadas modernas e design contemporâneo, tanto para casas pequenas quanto para grandes. Oferecemos sempre as melhores opções para atender às necessidades de sua família. Além disso, nossa equipe é altamente capacitada para realizar desde o projeto de interiores, marcenaria e mobiliário, até a iluminação e o paisagismo, garantindo assim um serviço completo e de alta qualidade.
O início do projeto o grande partido arquitetônico foi deixar os espaços destinados à área de lazer, integrados, isto é do projeto quiosque Residencial desenvolvido pela equipe do Gelker Ribeiro arquitetura é lidar com sentimentos e sensações de carinho de colo de Aconchego em todos os espaços.
O Espaço Gourmet no Rio de Janeiro tem como a necessidade inicial da criação ser completamente integrado uma chamada, conceito aberto com vãos livres de grandes dimensões e dessa forma conseguindo integrando todos os ambientes em um só como, por exemplo, a sala de jantar a churrasqueira a sala de estar e com muitos lugares de assentos para todos recebem os convidados um conforto
O grande atrativo Isto é o ponto principal desse espaço é criado com o uso de portas de correr com grandes painéis de vidro, pois eles permitem uma grande abertura dos espaços um primo com peça características de integração entre o interior e o exterior Claro com a possibilidade de ar-condicionado nos espaços internos esses painéis Isto é esses panos de vidro traz uma sensação de amplitude visual integração principalmente com as áreas verdes como a natureza do local.
E se nós usamos materiais sim cor de concreto-o na fachada ficar bem interessante e ajudar a na composição com a madeira.
Estará necessita de um grande deck piscina com Prainha para as crianças um, spa
sempre dialogando e conversando está no presente a natureza
Medidas e área real do terreno (comparar com a área da matrícula).
Levantamento Planialtimétrico (área e nível).
Comprar um terreno é um passo importante para quem deseja construir sua casa ou investir em imóveis. No entanto, é preciso ter cautela e fazer uma análise detalhada do terreno antes de fechar negócio. Para ajudar nessa tarefa, segue um checklist com os itens que devem ser observados:
Localização: Verifique se o terreno está em uma região segura, com boa infraestrutura e acessibilidade. Avalie também se ele está próximo a escolas, comércios e serviços essenciais.
Zoneamento: Confira qual é a destinação do terreno no plano diretor da cidade. Verifique se ele está em uma área residencial, comercial ou industrial, e se há alguma restrição para a construção.
Topografia: Analise a topografia do terreno, verificando se há declives, aclives, depressões ou áreas alagadas. Isso pode influenciar na construção e no valor do terreno.
Documentação: Certifique-se de que o terreno possui toda a documentação necessária, como a escritura, o registro no cartório de imóveis e o IPTU em dia.
Viabilidade de construção: Verifique se o terreno possui as condições necessárias para a construção, como acesso a água, energia elétrica, esgoto e pavimentação.
Tamanho: Avalie se o tamanho do terreno é suficiente para atender às suas necessidades e às normas de construção da região.
Vizinhança: Converse com os vizinhos para saber mais sobre o bairro e a segurança da região. Procure saber se há algum problema de barulho, poluição ou violência.
Valor: Analise o valor do terreno e compare com os preços praticados na região. Leve em consideração as características do terreno e as condições de pagamento.
Ao seguir esse checklist, você poderá fazer uma compra mais segura e consciente, evitando possíveis problemas e prejuízos no futuro.
Você sabe como deixar o piso ANTIDERRAPANTE? Já escolheu um piso para o seu apartamento só porque você achou muito bonito e depois pensou que ele ficou muito escorregadio ou ainda você ainda não instalou o piso por que está com um pouco de medo que ele tenha esse problema de se tornar muito escorregadio
Existem vários fatores na nossa casa que podem causar acidentes domésticos principalmente se você tem crianças, idosos ou portadores de necessidades especiais na sua casa e escolher o piso errado é um desses motivos e fatores que podem ocasionar esse acidente.
Como você pode escolher os pisos para que eles não causem risco
Como é que você pode escolher os pisos para que eles não causam esse risco pra você e para sua família e pessoas que você gosta ou se você ja tem um piso que você já colocou se é possível ou não torná lo antiderrapante.
Os pisos antiderrapantes são aqueles que tenham a superfície mais áspera com alguma textura ou alguma coisa nesse sentido que evita obviamente a questão do escorregão e as áreas que mais podem trazer esses riscos que geralmente são áreas molhadas como banheiro, cozinha e área de serviço além das áreas externas da sua casa como uma piscina uma varanda que pode receber chuva.
Existem uma infinidade de produtos no mercado que você pode utilizar, esses pisos costumam ter muita textura e isso costuma ser meio chatinho pra você limpar no dia a dia, na verdade essa é a maior desvantagem desse pisso por isso ao comprar qualquer um desses pisos que vou falar aqui pra você deve avaliar bem porque a limpeza pode ser algo que vai incomodar muito e acabar deixando muito bravo muito no dia a dia e é bom dizer também que dependendo do fabricante essas texturas elas podem variar de peça para peça.
Projeto piscina piso anti- derrapante
Piso cerâmico são antiderrapantes?
Sim existem pisos cerâmicos que são antiderrapantes, mas avalie direitinho se a questão do tráfego dele no esmalte é compatível com o local onde você quer colocar, por exemplo, se botar um piso de um PEI muito baixo numa garagem com certeza não vai aguentar por muito tempo.
Porcelanato esmaltado eles também podem ter uma textura é muito importante você ver essa questão da resistência do PEI dele, pois pode ter o mesmo problema dos pisos cerâmicos,
Tem também os porcelanatos acetinados que são muito utilizados em parte interna, por exemplo, banheiros e cozinha piso que recebem sem polimento eles não são tão antiderrapantes, porém são melhores ainda que os porcelanatos polidos que são realmente muito escorregadio.
Quais pedras podem ser usadas paro o piso ser antiderrapante?
As pedras que podem receber acabamentos mais texturizados que é o caso, por exemplo, do nomeado o apicoado 3mi, tem um granilite, mas tem que o modelo fulget porque o modelo polido pode sim se tornar escorregadia e ele geralmente é muito utilizado para áreas externas por conta dessa característica mesmo de ser mais rugoso de ter mais textura.
Tem as resinas muitas delas inclusive são utilizados para fazer porcelanato líquido e existem modelos diferentes que são usados tanto para a parte interna com para a parte externa eles podem ter adições na sua solução que deixam a resina mais, antiderrapante.
Além desses também temos os pisos emborrachados que tem essa característica de antiderrapante e os pisos comentício, existem também opções de você utilizar o carpete ou então fitas antiderrapantes e essas fitas adesivas podem ser utilizados, por exemplo, dentro do box ou no degrau das escadas,
O único problema e o cuidado que você tem que ter com elas é que geralmente têm que ser trocados periodicamente, pois eles acabam se desgastando com o tempo.
Quais pedras podem ser usadas paro o piso ser antiderrapante?
Existe no mercado um produto que pode ser aplicado sobre os pisos cerâmicos, porcelanato, pedras como mármores, granitos polidos, cimento queimado entre outros que podem deixar o piso antiderrapante.
É uma resina um reagente químico que ao ser aplicado na superfície do piso cria uma espécie de uma camada de algumas leves texturas que evitam os escorregões e esses produtos não são difíceis de você encontrar, costumam ser baratos geralmente você mesmo pode aplicar obviamente que seguiam todas as instruções.do fabricante.
A durabilidade dele pode variar muito de acordo com o uso e a manutenção do piso no dia a dia, ela pode ser de 5 anos ou mais, ou no caso de uma aplicação especializada e com uma empresa que só faz isso pode durar muito mais tempo.
É muito bom dizer que muitos desses produtos têm um efeito meio que permanente no seu piso então se você for aplicar saiba que depois não dá pra simplesmente tirar esse efeito antiderrapante do seu piso é bom você dar uma verificada na maca do produto, porque existem alguns deles inclusive que podem mudar a tonalidade dos seus pisos podem tirar o brilho ou deixar algumas manchas.
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Você sabia que existe um meio de construir uma residência sem utilizar tijolos, que pode ser muito mais rápido de ser executado, e que gerar menos entulho e sujeira para uma construção?
Estou falando do sistema construtivo chamado light steel frame.
Saiba que esse modelo construtivo pode dominar o mercado da construção civil daqui a alguns anos nosso país.
O light steel frame como a sua tradução já diz e não um sistema construtivo feito perfis ou chapas de aço galvanizado ,leves que são revestidos por placas, quase como se fosse um sanduíche, onde pode ser usado gesso acartonado e usando as placas cimentícias para ambientes externos, ou mesmo chapas de madeira usb.
O gesso acartonado, dry-wall, essas paredes podem receber praticamente todo tipo de acabamento e revestimento depois.
casa de stell frame revestimento placa cimenticia
Esse sistema ainda não é muito comum aqui no brasil, mas em países como estados unidos e outros da Europa, já é uma realidade. A maioria das construções, lá são feitas assim, sãos as casas de steel frame
Vocês devem estar se perguntando o seguinte: dá pra fazer uma casa toda desse jeito?
Dá sim, e é bem resistente viu, inclusive eu separei que algumas curiosidades de dúvidas que eu recebo bastante que podem ser que sejam suas dúvidas também. E essa casa será que ela tem um bom conforto térmico e acústico?
Tem sim, elas são tão boas com uma casa convencional, inclusive é bem mais fácil instalar nelas materiais isolantes com as lans minerais.
Ocupam muito menos espaço. A própria estrutura dessas paredes já permite isso facilmente.
Essa estrutura e é resistente mesmo para uma casa?
É muito resistente, as cargas são distribuídas em cima desse esqueleto de estrutura metálica e é muito resistente.
E a vida útil dessa casas de steel frame ?
Ela pode durar centenas de anos o custo e a frequência das manutenções dessa casa?
O custo e a frequência de manutenções são muito baixos podendo ser até menores do que das casas convencionais de alvenaria.
Algumas vantagens e desvantagens das casas de light steel frame
casa de stell frame revestimento interno
Vantagens
Obra muito rápida. Na verdade, esse tipo de obra pode levar um terço do tempo para ser construído. Comparado a uma construção convencional,
Construção a seco tem utilização de massas essas coisas
Facilidades na montagem no manuseio das peças é que ela é toda pré-fabricada é só chegar montar.
Facilidade na montagem e manutenção de instalações de um modo geral. Elétrica e hidros sanitárias, ar condicionado
Redução do custo da fundação da casa é que a estrutura toda vai ser mais leve
Redução do número de etapas da construção
Ganho de até 5% de área útil de dentro do ambiente já que as paredes são menos espessas do que de tijolo
Redução de desperdícios, já que toda a construção é pré-fabricada isso reduz muito o número de entulho e sujeira que a obra vai produzir
As casas de steel frame são projetada como precisão milimétrica.
O custo dela. Só quando você compara esse tipo de parede com uma parede de tijolo
Se você for comparar a obra como um todo, como um todo um processo todas as vantagens que você vai ter nos pós obra e na utilização daquela construção.
Uma construção feita nesse sistema pode sim sair bem mais em conta do que uma condição convencional
Depende de mão de obra especializada, mas isso nem é tão difícil conseguir hoje em dia não hoje no brasil você já consegue abrir mão de obra material facilmente, você não precisa mais importar nada
É importante dizer também que o light steel frame e as paredes de dry-wall como já falamos aqui, são muito parecidas, mas não são a mesma coisa
O steel frame é uma estrutura o que tem um esqueleto metálico, tem toda uma função estrutural.
E já as paredes de dry-wall e gesso acartonado, por exemplo elas têm mais a função de vedação mesmo, de tapar os ambientes.
Apesar de ambos utilizaram uma estrutura parecida elas também podem ter algumas espessuras diferentes
Como é feita essa casas de steel frame?
Primeiro é feita uma fundação. Geralmente um tipo de fundação para esse tipo de construção mais utilizado é o tipo radier, que me parece uma laje grandona, assim que fica no solo. Depois são fixadas todas essas estruturas metálicas onde é montado todo o esqueleto da casa e aí são utilizados um maior número de perfis possível, para poder retribuir toda a casa da construção em cima desses perfis
É justamente isso que possibilita que esses perfis possam ser mais finos.
casa de stell frame revestimento osb
A própria estrutura metálica e leva todas as cargas direto para a fundação. E depois vem só o fechamento, das placas de gesso cartonado de placa comentícia o do osb.
As lajes elas podem ser feitas de duas formas: são chamados de lajes secas ou lajes úmidas. As lajes seca, elas podem ser compostas por placas de osb de maneira ou das próprias placas comentícias, sobre esses perfis metálicos estruturais
Já as úmidas levam concreto uma forma de aço, que são preenchidos com concreto no seu processo.
casa de stell frame fachada
Esse vai ser um sistema construtivo que eu acho que ainda vai ganhar muito espaço e que no nosso país e nossa cultura construtiva se você se interessou
Converse com o seu arquiteto ou com seu engenheiro e tire suas dúvidas com ele. Caso ele não tendo eu não conhecia muito sobre o assunto, não vai crucificar o cara
Pois esse tipo de construção não é parte da nossa cultura. Muitos colegas arquitetos e engenheiro não conhece então a fundo
Assim esse sistema e cabe a nós profissionais estão sempre antenados aí essas mudanças e inovações do mercado.
Escritório de arquitetura Rio de Janeiro: equipe de arquitetos do escritório Gelker Ribeiro
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