Checklist de Verificação para Compra de Terreno

Documentos Terreno

  • Matrícula atualizada – Informa quem é o proprietário do terreno, os dados do terreno, e o histórico desse terreno.
  • Capa do IPTU e número da inscrição municipal.
  • CND INSS (certidão negativa de débitos do INSS) – Se existia um imóvel e foi demolido.
  • Certidão negativa de tributos imobiliários.
  • Débitos de concessionárias águas e luz.

Documentos Proprietário

Pessoa Física:

  • Documentos pessoais RG e CPF.
  • Qualificação completa profissão e endereço.
  • Certidão de casamento/ averbação divórcio.
  • Documentos do Cônjuge e toda qualificação se for casado.
  • Certidão completa Forenses (civil, criminal, familia e sucessões).
  • Certidão de nascimento atualizada se for solteiro.

Pessoa Jurídica:

  • Certidão da Receita Federal da Empresa.

Prefeitura

  • Zoneamento e consultar um arquiteto se o que você planeja construir poderá ser executado neste zoneamento.
  • Restrições tombamentos, desapropriações, coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, gabarito de altura…
  • IPTU débitos CND.

Orientação Técnica com Engenheiro ou Arquiteto

  • Corte e aterro.
  • Contenções ou muro de arrimo.
  • Drenagem e escoamento de água e esgoto.
  • Construções vizinhas.

Topógrafo

  • Locação Quadra e Lote.
  • Medidas e área real do terreno (comparar com a área da matrícula).
  • Levantamento Planialtimétrico (área e nível).

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