Checklist para Compra de Terreno

Documentos Terreno

  • Matrícula atualizada – Informa quem é o proprietário do terreno, os dados do terreno, e o histórico desse terreno.
  • Capa do IPTU e número da inscrição municipal.
  • CND INSS (certidão negativa de débitos do INSS) – Se existia um imóvel e foi demolido.
  • Certidão negativa de tributos imobiliários.
  • Débitos de concessionárias águas e luz.

Documentos Proprietário

Pessoa Física:

  • Documentos pessoais RG e CPF.
  • Qualificação completa profissão e endereço.
  • Certidão de casamento/ averbação divórcio.
  • Documentos do Cônjuge e toda qualificação se for casado.
  • Certidão completa Forenses (civil, criminal, familia e sucessões).
  • Certidão de nascimento atualizada se for solteiro.

Pessoa Jurídica:

  • Certidão da Receita Federal da Empresa.

Prefeitura

  • Zoneamento e consultar um arquiteto se o que você planeja construir poderá ser executado neste zoneamento.
  • Restrições tombamentos, desapropriações, coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, gabarito de altura…
  • IPTU débitos CND.

Orientação Técnica com Engenheiro ou Arquiteto

  • Corte e aterro.
  • Contenções ou muro de arrimo.
  • Drenagem e escoamento de água e esgoto.
  • Construções vizinhas.

Topógrafo

  • Locação Quadra e Lote.
  • Medidas e área real do terreno (comparar com a área da matrícula).
  • Levantamento Planialtimétrico (área e nível).

Comprar um terreno é um passo importante para quem deseja construir sua casa ou investir em imóveis. No entanto, é preciso ter cautela e fazer uma análise detalhada do terreno antes de fechar negócio. Para ajudar nessa tarefa, segue um checklist com os itens que devem ser observados:

  1. Localização: Verifique se o terreno está em uma região segura, com boa infraestrutura e acessibilidade. Avalie também se ele está próximo a escolas, comércios e serviços essenciais.
  2. Zoneamento: Confira qual é a destinação do terreno no plano diretor da cidade. Verifique se ele está em uma área residencial, comercial ou industrial, e se há alguma restrição para a construção.
  3. Topografia: Analise a topografia do terreno, verificando se há declives, aclives, depressões ou áreas alagadas. Isso pode influenciar na construção e no valor do terreno.
  4. Documentação: Certifique-se de que o terreno possui toda a documentação necessária, como a escritura, o registro no cartório de imóveis e o IPTU em dia.
  5. Viabilidade de construção: Verifique se o terreno possui as condições necessárias para a construção, como acesso a água, energia elétrica, esgoto e pavimentação.
  6. Tamanho: Avalie se o tamanho do terreno é suficiente para atender às suas necessidades e às normas de construção da região.
  7. Vizinhança: Converse com os vizinhos para saber mais sobre o bairro e a segurança da região. Procure saber se há algum problema de barulho, poluição ou violência.
  8. Valor: Analise o valor do terreno e compare com os preços praticados na região. Leve em consideração as características do terreno e as condições de pagamento.

Ao seguir esse checklist, você poderá fazer uma compra mais segura e consciente, evitando possíveis problemas e prejuízos no futuro.

Gelker Ribeiro arquitetura © 2020 "todos os direitos reservados ao autor do projeto" Cópia total, parcial ou alteração proibida de acordo com a lei nº 9610 de 19fev98"

Posso ajudar?